VICI Properties acquires Foundation Gaming’s properties for $293 million with 8.3% capitalization rate

Perwalian investasi real estat, VICI Properties Inc., telah membeli aset real estat Fitz Casino & Hotel (“Fitz”), berlokasi di Tunica, Mississippi, dan WaterView Casino & Hotel (“WaterView”), berlokasi di Vicksburg, Mississippi, dari Foundation Gaming & Entertainment, LLC, perusahaan hiburan kasino dengan total harga pembelian $293,4 juta. Transaksi telah dilakukan secara tunai.

Sebagai bagian dari kesepakatan, anak perusahaan dari Foundation Gaming telah menyetujui perjanjian sewa master triple-net untuk aset. Sewa induk Foundation memiliki sewa tahunan awal sebesar $24,25 juta, yang mewakili tingkat kapitalisasi akuisisi tersirat sebesar 8,3%, dan jangka waktu awal 15 tahun, dengan empat opsi perpanjangan penyewa 5 tahun dan kewajiban penyewa di bawah sewa yang dijamin oleh entitas induk, Foundation Gaming.

Memperluas portofolio pemimpin pasar:

VICI memiliki tujuan permainan, perhotelan, dan hiburan terkemuka di pasar, seperti Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand, dan Venetian Resort Las Vegas, tiga fasilitas paling ikonik di Las Vegas Strip. Properti yang diperoleh dari kesepakatan terbaru, Fitz, akan memperluas portofolio kepercayaan yang mengesankan, yang merupakan salah satu yang terbesar di industri ini.

Fitz dibuka pada tahun 1994 untuk diakuisisi oleh Foundation Gaming pada tahun 2018. Terletak di Tunica, Mississippi, menampilkan ruang permainan sekitar 38.500 kaki persegi, 864 mesin slot, 9 permainan meja, serta 506 kamar hotel dan enam gerai makanan dan minuman .

WaterView dibuka pada tahun 1993 untuk menjadi milik Foundation Gaming pada tahun 2015 sebagai aset No.2 di pasar Vicksburg. Sesuai namanya, properti ini terletak di sepanjang tepi Sungai Mississippi untuk memastikan pengalaman pengunjung yang luar biasa. Water View menampilkan ruang permainan seluas 37.000 kaki persegi, 650 mesin slot, 10 meja permainan, kafe, restoran, dan hotel dengan 122 kamar.

Tingkat kapitalisasi yang menarik:

Danny Valoy, Wakil Presiden Akuisisi dan Keuangan VICI Properties, mengatakan: “Kami sangat senang dapat bermitra dengan tim berpengalaman di Foundation Gaming mengingat rekam jejak mereka dalam penciptaan nilai di pasar game regional. Mississippi terus menjadi salah satu pasar game regional terbesar, dan kami sangat senang dapat memperluas portofolio kami ke pasar Vicksburg dengan tingkat kapitalisasi yang menarik.

Valoy menambahkan: “Transaksi ini menyoroti kemampuan VICI untuk mengeksekusi kesepakatan akretif dan menutup dengan cara yang cepat untuk memenuhi tujuan mitra kami sambil menciptakan nilai bagi pemegang saham kami.”

Memperkuat fondasi pertumbuhan:

Foundation Gaming memiliki, mengoperasikan, dan mengembangkan properti kasino di hampir setiap pasar regional di Amerika Serikat. Kemitraan terbaru dengan kepercayaan yang khas adalah peluang besar untuk memperkuat fondasi pertumbuhan di masa depan, menurut Ketua Foundation Gaming, Allan Solomon.

Dia berkata: “Upaya luar biasa dari tim properti kami telah memberi kami kesempatan untuk bermitra dengan VICI di dua properti kami di Mississippi. Dan dengan demikian, kami telah memposisikan perusahaan kami untuk pertumbuhan berkelanjutan di ruang game regional.” Mr.Solomon menambahkan: ”Kami berharap dapat bermitra dengan VICI di masa mendatang dan kami juga ingin berterima kasih kepada tim di Credit Suisse yang telah memberikan bantuan yang sangat berharga dalam transaksi ini.”

Author: Justin Robinson