VICI acquires remaining 49.9% interest in Las Vegas Strip iconic properties from Blackstone

Blackstone Real Estate Income Trust, Inc., atau BREIT, dan VICI Properties Inc, saat ini memiliki 50,1% saham di perusahaan patungan yang memiliki MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay Resort, hari ini mengumumkan bahwa mereka telah menandatangani perjanjian yang mengizinkan VICI untuk mengakuisisi 49,9% saham BREIT dalam usaha patungan tersebut.

Mitra terkemuka:

VICI Properties adalah perwalian investasi real estat yang memiliki salah satu portofolio terbesar tujuan permainan, perhotelan, dan hiburan terkemuka di pasar, termasuk Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand, dan Venetian Resort Las Vegas, tiga fasilitas hiburan paling ikonik di Las Vegas Strip.

Mitranya untuk perjanjian terbaru, BREIT, adalah platform investasi real estat yang dikelola secara eksternal oleh anak perusahaan Blackstone, pemimpin global dalam investasi real estat. Bisnis real estat Blackstone didirikan pada tahun 1991 dan mengelola modal investor sekitar $319 miliar.

Lingkup kesepakatan:

Perjanjian penugasan antara VICI dan BREIT kira-kira bernilai $1,27 miliar dan mengantisipasi asumsi VICI atas bagian pro-rata BREIT dari tingkat utang properti yang ada. Hutang BREIT memiliki saldo pokok sebesar $3,0 miliar dan jatuh tempo pada tahun 2032, dengan tingkat bunga tahunan tetap sebesar 3,558% dan dibayarkan hingga Maret 2030.

Properti dari ruang lingkup perjanjian terletak di ujung selatan Las Vegas Strip di Las Vegas, Nevada. Karena mereka tunduk pada perjanjian sewa yang ada antara perusahaan patungan (yang memiliki MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay Resort) dan MGM Resorts International, sewa tersebut akan menghasilkan sewa tahunan sekitar $310 juta mulai 1 Maret 2023, ketika sewa berikutnya periode akan mulai diluncurkan.

Properti subjek:

Cakupan perjanjian tersebut meliputi AAA Four Diamond Resorts, MGM Grand Las Vegas, dan Mandalay Bay yang menampilkan lebih dari 18 juta kaki persegi bangunan, sekitar 11.000 kamar, dan suite (termasuk hotel Four Seasons dan Delano) yang berlokasi di Las Vegas Strip.

Properti ini juga mencakup sekitar 321.000 kaki persegi ruang permainan dengan 191 permainan meja dan 2.235 mesin slot dan permainan meja elektronik, serta fasilitas pameran dan pertemuan canggih yang besar, restoran pemenang Michelin Star, MGM Grand Garden Arena ( dengan kurang lebih 17.000 tempat duduk), dan masih banyak lagi fasilitas lainnya.

Pasar keyakinan tinggi:

Jon Gray, Presiden dan Chief Operating Officer Blackstone, berkomentar: “VICI Properties telah menjadi mitra yang luar biasa dalam aset ini dan kami sangat senang telah memberikan hasil yang luar biasa bagi investor BREIT kami. Las Vegas terus menjadi pasar dengan keyakinan tinggi untuk Blackstone.”

Edward Pitoniak, Chief Executive Officer VICI Properties, menyatakan kontennya: “Kami merasa terhormat menjadi mitra BREIT dalam usaha patungan MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay dan transaksi ini semakin menunjukkan kemampuan Blackstone dan VICI untuk bekerja sama secara produktif, sekarang dan di masa depan.”

Pandangan yang menarik:

Pitoniak juga mengatakan bahwa dia bersemangat untuk melanjutkan investasi VICI di MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, dua resor terbesar dan berkualitas tinggi. Menurut Pitoniak, VICI percaya bahwa ini adalah tujuan rekreasi dan konvensi “dengan prospek permintaan masa depan yang paling menarik”.

”Transaksi ini juga memberi kami peluang untuk lebih mengembangkan kemitraan kami dengan MGM Resorts International karena mereka ingin memanfaatkan vitalitas yang berkembang di South Strip,” tutup CEO VICI Properties.

Transaksi tersebut menunggu syarat dan ketentuan penutupan reguler dengan para pihak berharap untuk menyelesaikannya pada kuartal pertama tahun 2023.

Author: Justin Robinson